Кризис не вечен, и гораздо легче справиться с ним, когда не впадаешь в уныние и не позволяешь себе опустить руки, попросту сдаться. Декабрь 2014 года был для подавляющего большинства россиян именно тем «подарком», от которого все с радостью готовы отказаться. Ведь в два раза подешевевший рубль это не то событие, с которым хочется встречать Новый год. Поначалу была паника, сразу за ней пришла депрессия. Свободной коммерческой недвижимости стало просто море. И цены приятно удивляют арендаторов- все подешевело. Конечно не просто так. Спрос, который последние пять лет руководил ростом ставок, вдруг упал в разы. И рынок мгновенно ( по меркам недвижимости конечно) стал наполняться высвобождающимися объектами.
Торговые помещения, на которые раньше в буквальном смысле стояла очередь, сегодня можно взять в аренду с хорошим дисконтом- 30%. Есть как отдельные магазины, так и секции в ТРК. Причем с арендой в торговых комплексах все еще не просто с точки зрения ценообразования. Почти все комплексы привязывали ставку к доллару, ну а когда рубль упал, то цена стала просто неподъемной. Именно управляющие компании в ТРК на данный момент являются самыми «тугими» собственниками. С частниками договориться о ценах гораздо проще.
Наши промышленники 2014 год прожили достаточно ровно, а в начале текущего года и до этого сектора добежал кризис, вследствие чего аренда производственных помещений в Санкт-Петербурге тоже престала быть лакмусовой бумажкой в коммерческой недвижимости. Цены здесь также снижаются и средние значения 320 рублей за метр, против 400-430 в 2014 году. Как бы не прозвучало кощунственно, но кризис случился своевременно. Уж больно цены в нашей стране на любой товар сильно перегретые. Предприниматели стали забывать о конкуренции, ведь и у конкурента стоит такая же высокая цена. Сейчас же, потребитель стал дотошнее, и тратить будет только в случае острой необходимости и двадцать раз перепроверит, где цена ниже. Это касается и недвижимости, особенно аренды. Без собственной квартиры жить тяжело, а без офиса вполне возможно. Тех же офисов было понастроено больше других помещений в разы, и просели они в спросе первыми и больше, чем другие сегменты рынка. Постепенное снижение ставок привело цены к некому равновесию, хотя оно скорее психологическое. Сейчас потребитель рассматривает офис по цене максимум 600 рублей за метр ( цены 2013 года), более дорогие варианты не находят в душе арендатора никакого отклика.
Склады и производства дешевеют и прогноз в целом на год- будут дешеветь и дальше. У собственника есть выбор, будет он соглашаться с ценой арендатора или будет лицезреть пустые стены и нулевое движение по расчетному счету. Склады по ставке 600 рублей и выше, сегодня не актуальны. «А» класс оценивается уже в 400 рублей с метра, обычные объекты ( а большинство из них это неплохой «С» класс) конечно противятся сильному снижению, но 3-4 месяца без дохода и их делают сговорчивыми. Дешевая аренда помещений под производство, вот что нужно потребителю. Как можно формировать недорогие отпускные цены на продукцию, если с тебя только за аренду дерут три шкуры? Да и за среднюю з/п наши граждане работать уже не хотят. И почему еще кого- то удивляет и возмущает, что вокруг полно гастарбайтеров и все товары сделаны в Китае? Не развивая свой реальный сектор, будем кормить чужой.
Evonews - это полезный новостной портал где мы стараемся собирать для Вас только самые интересные статьи, факты, новости, советы, события и многое другое - чтоб вы могли без напряга познавать новое. 